07 Jul Proyectos industriales y hoteleros, refugio para la inversión
Las cifras de crecimiento del sector inmobiliario en parques industriales y hoteles durante 2025 en Jalisco apuntan a que estas áreas se han convertido en un refugio rentable para los inversionistas, frente a la desaceleración del nearshoring.
A pesar del enfriamiento de proyectos vinculados con la relocalización de empresas, el mercado inmobiliario se mantiene dinámico. Parte de ese impulso proviene de los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAs), que permiten a pequeños y medianos inversionistas participar en el sector sin necesidad de adquirir propiedades directamente.
Fibras: vía creciente de inversión
Uno de los actores destacados en este terreno es Fibra MTY, que ya suma siete propiedades industriales y de oficinas en Jalisco, con una ocupación del 96%. Esto representa una inversión de 200 millones de dólares, según informó la empresa en un comunicado.
De acuerdo con su director general, Jorge Ávalos Carpinteyro, el estado aporta el 11.6 % de los ingresos de la firma, solo por debajo de Nuevo León.
Ávalos, también presidente de la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP), destaca que Jalisco se perfila como una de las regiones con mayor potencial de crecimiento. Actualmente, el estado cuenta con el 6 % del total nacional de parques industriales y es líder en infraestructura de este tipo en el occidente de México.
Desarrollo industrial en marcha
Además del esquema de FIBRAs, los desarrolladores privados también apuestan fuerte por los espacios industriales en Jalisco.
Es el caso de Kampus Desarrollos, que invierte 105 millones de dólares en la segunda etapa del parque industrial Kampus Industrial Santa Rosa, ubicado en Ixtlahuacán de los Membrillos.
Este complejo ya alberga firmas de manufactura electrónica de origen estadounidense, la farmacéutica Pisa, la fabricante de electrodomésticos Mabe y empresas chinas del sector de empaques.
Y aunque en los últimos años Jalisco perdió posiciones en el ranking nacional de Inversión Extranjera Directa (IED), pasando del tercer al sexto lugar, los proyectos inmobiliarios industriales siguen mostrando resiliencia.
Mundial calienta motores en la economía
El turismo también impulsa la inversión en bienes raíces. Entre 2025 y 2028, Jalisco vivirá un boom hotelero sin precedentes, con la construcción de 38 nuevos hoteles que añadirán 4,578 habitaciones a su ya sólida oferta de 83 mil cuartos de hotel. La inversión proyectada supera los 20 mil millones de pesos, según datos de la Asociación de Hoteles de Jalisco.
El detonante principal será la Copa Mundial FIFA 2026, que traerá a más de 2.5 millones de visitantes. Tan solo antes del evento, se espera la apertura de 12 hoteles para aprovechar la derrama económica.
Grandes grupos hoteleros participan activamente:
- Hyatt invertirá 5,330 millones de pesos en tres hoteles en Puerto Vallarta.
- IHG, 2,968 millones de pesos.
- Hilton, 1,706 millones para cuatro nuevos hoteles.
- Marriott, 1,207 millones en otros cuatro inmuebles turísticos.
- Chablé Tezcalame, hotel de ultra lujo en Tomatlán, invertirá 4,400 millones de pesos.
Además, una docena de proyectos independientes también están en marcha, sumando dinamismo al sector y opciones para diferentes perfiles de inversionistas.