02 Ene Aumentan riesgos en la ZMG, ante el boom inmobiliario
La Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG) se encuentra en una encrucijada compleja: aunque el auge de la inversión inmobiliaria está en su punto más alto, este fenómeno paradójicamente comienza a expulsar a sus propios habitantes debido al imparable encarecimiento.
Si bien Jalisco se está consolidando en el top mundial de precios, no todos ganan.
En el tercer trimestre de 2025 registró un impresionante incremento anual del 11.78% en los precios que lo posiciona en el cuarto lugar de aumento en la vivienda a nivel nacional. Este es un ritmo de incremento solo superado por estados con alto atractivo turístico como Quintana Roo, Baja California Sur y Nayarit.
Las cifras de la Sociedad Hipotecaria Federal y el análisis del Instituto de Información Estadística y Geográfica de Jalisco, confirman la magnitud de la barrera de entrada para el ciudadano común: el precio promedio de la vivienda se ubica en 2 millones 26 mil 686 pesos, lo que lo pone en el octavo lugar de los estados más caros de México.
También a nivel Latinoamérica, la ZMG está en los primeros lugares de precios con 2,717 dólares por metro cuadrado, solo por detrás de Monterrey, Ciudad de México y Montevideo. Siendo la capital uruguaya el primer lugar en condominios más costosos del hemisferio, según un estudio de la Universidad Torcuato Di Tella en Argentina.
Frente al 2026, el sector está a las puertas de un boom acelerado por el Mundial de Fútbol, que impulsará la infraestructura en varios puntos de Jalisco y se espera detone una demanda sin precedentes de renta temporal y ejecutiva. Apoyada además por el nearshoring y la constante migración de talento.
El reto es claro: urge asegurar que el éxito de la inversión inmobiliaria no se fundamente en la exclusión, sino en la creación de una ciudad verdaderamente habitable y asequible para todos.