03 Ago Menos asesores “pirata”,mejor precio de viviendas
Jahaziel Omar Castañeda González
Presidente de la Asociación Mexicana
de Profesionales Inmobiliarios de Guadalajara
El mercado inmobiliario en la Zona Metropolitana de Guadalajara presenta hoy visiones opuestas: Mientras la actividad constructora crece más de 22%, esa misma industria pierde tres mil 729 empleos formales, según datos del IMSS (marzo de 2026).
Los expertos lo llaman “boom inmobiliario fantasma”, donde las propiedades se construyen como activos de inversión y no para habitarse al estar lejos de la capacidad de pago de los hogares.
El presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) de Guadalajara, Jahaziel Omar Castañeda González, tiene otra explicación. Atribuye el alza de precios a la especulación de “asesores patito”. Afirma que el 99% carece de acreditación en Jalisco y sostiene que el segundo semestre de 2026 será un periodo clave para invertir, con oportunidades en la vivienda vertical.
¿Qué impulsa el mercado?
Son varios factores: la llegada de nuevas inversiones, el fortalecimiento de la infraestructura aeroportuaria y la expansión industrial que generan una gran demanda de vivienda para compra y renta.
“Consideramos que el segundo semestre de 2026 va a ser muy atractivo para el sector inmobiliario. Haber estado entre las sedes del Mundial de Futbol, puso a Guadalajara en el foco internacional positivamente”, señala.
Añade que el crecimiento responde a una demanda real y a la transformación urbana que facilita la oferta de vivienda social. Destaca el desarrollo en colonias del oriente, como Talpita, Medrano y San Juan Bosco, favorecido por cambios en la normatividad que ahora permiten construir edificios más altos en terrenos pequeños.
¿Dónde está la mayor oportunidad?
Aunque los desarrollos residenciales de alto nivel mantienen actividad, el mayor dinamismo del mercado se concentra en la vivienda de menor costo.
“Todo lo que está por debajo de los cuatro millones de pesos tiene más demanda y existe un déficit importante en la ciudad”, señala.
De acuerdo con el dirigente, la vivienda media y social enfrenta una escasez de oferta, mientras miles de créditos hipotecarios autorizados esperan ser aplicados de inmediato.
Advierte que el rezago no es exclusivo de Jalisco, sino un desafío nacional que ha llevado al gobierno en todos los niveles a impulsar desarrollos dirigidos a familias que buscan viviendas con precios de entre 1.5 y 3 millones de pesos.
¿Qué eleva los precios?
La inversión en parques industriales, el nearshoring y las empresas tecnológicas han fortalecido la economía local, pero Castañeda considera que también hay otros factores detrás del incremento en los precios.
“El impacto del nearshoring representa un porcentaje muy pequeño por la gente que viene a vivir aquí”, explica.
En cambio, identifica tres elementos con mayor influencia: el aumento en los costos de construcción derivado del incremento al salario mínimo, el encarecimiento de materiales provocado por factores internacionales y la especulación en algunas operaciones inmobiliarias promovidas por vendedores no profesionales.
¿Quién provoca la especulación?
Para el presidente de AMPI Guadalajara, uno de los mayores riesgos para los compradores no está en el mercado, sino en la presencia de agentes improvisados.
Según cifras del organismo, en Jalisco operan aproximadamente 20 mil personas ofreciendo servicios inmobiliarios, pero únicamente alrededor de 190 cuentan con la acreditación oficial.
A su juicio, esta situación facilita que algunos inmuebles se ofrezcan muy por encima de su valor real, razón por la que el organismo insiste en la certificación obligatoria.
¿Por qué se han disparado las rentas?
Diversos estudios colocan a Guadalajara entre las ciudades con rentas más elevadas del país, con incrementos cercanos al 10% entre 2024 y 2025.
Sin embargo, Castañeda considera que esa comparación debe analizarse con cuidado:
“Hoy la zona metropolitana de Guadalajara lidera las estadísticas porque aquí sí existen registros oficiales de contratos de arrendamiento”, explica.
Mientras en otras entidades hay más informalidad, en Jalisco gran parte se registra mediante el Instituto de Justicia Alternativa, lo que permite indicadores más precisos del mercado y otorga certeza a los participantes.
¿Cómo proteger esta inversión?
Para Castañeda, la mejor herramienta en la adquisición de inmuebles es la información.
Antes de entregar cualquier anticipo recomienda verificar documentos del inmueble, solicitar una valuación profesional y confirmar que el asesor inmobiliario esté acreditado. “Cuando vean precios de superoportunidad, desconfíen”, advierte.
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